شراء وبيع العقارات بضمان

خطوات سير النظام

الخطوات الرئيسية

1. 1.يتولى البائع تحقيق أمر تسجيل معلوماته بالنظام بعد دخول معلوماته الشخصية وتسجيل رقم (وصل) الدفع الإلكتروني المنظم من قبل الإدارة العامة للتسجيل العقاري. وبالتالي يتولى التوثيق على معلومات السجل العقاري المبحوث عنه والموجودة معلوماته بشاشة الجهاز المحمول.
2. 2. بعد تحقيق أمر تسجيل المعلومات الشخصية ورقم (وصل) الدفع الإلكتروني بالنظام يتم التوثيق على معلومات العقار المبحوث عنه والموجودة معلوماته بشاشة الجهاز الإلكتروني المحمول.
3. 3. يسجل المشتري والبائع معلوماتهم العائدة على الحساب الإيباني البنكي. يجب أن يكون الحساب الإيباني مسجل بأسم المشتري أو البائع الذاتي لأن النظام لايقبل الحسابات الغير العائدة إلى الغير أو المشتركة. (يجب أن تكون معلومات الحساب مطابقة على المعلومات الشخصية).
4. 4. بعد إتمام المراحل المذكورة أعلاه يتولى نظام تبادل العقارات بموجب معلومات البائع والمشتري الشخصية وبواسطة رقم (وصل) الدفع الإلكتروني البحث والتأكد من سلامة وصحة المعلومات عبر نظام التسجيل العقاري المشار عليه برمز (TAKBİS).
5. 5. بعد إتمام مرحلة والبحث على معلومات العقار من قبل نظام تبادل العقارات وتوثيقها من قبل نظام التسجيل العقاري (TAKBİS) بالإعتماد على معلومات العقار وعلى رقم (وصل) الدفع الإلكتروني.
6. 6. في هذه المرحلة يتولى نظام تبادل العقارات إرسال رسالة نصية (sms) أو بريد إلكتروني (في حالة إبرازه أثناء تسجيل المعلومات بالنظام) لغرض إحاطة المشتري والبائع بمعلومات قيمة البيع والعمولة.
7. 7. يلتزم البائع تحويل الأجرة إلى نظام تبادل العقارات من الحساب المسجل من طرفه أثناء إجراء مهام التسجيل. يجب تحويل الأجرة فقط من الحساب المسجل من طرفه بالنظام إلى الحساب الإيباني المشار عليه برقم TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 العائد إلى بنك تبادل العقارات ويلتزم وضع ملاحظة في وصل التحويل مبين بها رقم وصل التحويل العائد إلى الدفع الإلكتروني.في حالة العكس يتم إسترجاع المبلغ المحول أوتوماتيكياً من قبل بنك تبادل العقارات.
8. 8. يلتزم المشتري تحويل الأجرة إلى نظام تبادل العقارات من الحساب المسجل من طرفه أثناء إجراء مهام التسجيل. يجب تحويل الأجرة فقط من الحساب المسجل من طرفه بالنظام إلى الحساب الإيباني المشار عليه برقم TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 العائد إلى بنك تبادل العقارات ويلتزم تحويل الأجرة وقيمة الشراء ووضع ملاحظة في وصل التحويل مبين بها رقم وصل التحويل العائد إلى الدفع الإلكتروني.في حالة العكس يتم إسترجاع المبلغ المحول أوتوماتيكياً من قبل بنك تبادل العقارات.
9. 9. في هذه المرحلة يتم تجميد وحفظ قيمة البيع من قبل بنك تبادل العقارات.
10. 10. بعد تجميد قيمة البيع وقبل إجراء مهام البيع لدى إدارة السجل العقاري، يتم إحاطة معلومات تجميد وحفظ قيمة البيع عبر عنوان البريد الإلكتروني المشار عليه بأسم www.taputakas.com.tr وذلك بعد الدخول إلى هذا الموقع الرسمي عبر الأجهزة الإلكترونية المحمولة والضغط على قسم "التأكد من الحالة النهائية" ويتم إرسال معلوماتها بطريقة الرسالة النصية (sms) أو بطريقة البريد الإلكتروني (في حالة تسجيل أي عنوان لتوجيه الإشعارات) أثناء مهام التسجيل
11. 11. في هذه المرحلة يمكن الإستفسار والتأكد من( تحقيق تسجيل معلاملات البيع) وقبولها من قبل نظام (TAKBİS) ومن قبل نظام تبادل العقارات
12. 12. بعد إتمام مراحل التنازل عن ملكية العقار لدى إدارة السجل العقاري (أثناء مرحلة التسجيل) يتم إرسال قيمة البيع إلى رقم الحساب الإيباني العائد إلى البائع من قبل بنك تبادل العقارات
13. 13. أثناء كل مرحلة من مراحل التسجيل يتم إحاطة معلوماتها إلى الأطراف مختصراً عبر الرسالات النصية. كما يتم إحاطة معلوماتها إلى البريد الإلكتروني إذا كان الأطراف مزوديم معلوماتهم المتعلقة بعناوين البريد الإلكتروني. حيث أن كل المعلومات المرسلة بموجب الرسالات النصية من قبل بنك تبادل العقارات بأسلوب (sms و البريد الإلكتروني) مزودة "برقم إشاري مخصص للمتابعة" ولهذا السبب يحذر الأطراف للتأكد من وجود هذا الرقم الإشاري بالرسالات النصية وعدم إعتبار أي رسالات مرسلة دون رقم إشاري.

تعديل / شطب المعلومات المسجلة

1. 1. يحق للمشتري والبائع إجراء أي تعديل أو إلغاء المعلومات والأرقام الغير المناسبة والغير المتلائمة مع المعلومات (المذكورة أثناء تسجيل المعلومات من قبل المشتري والبائع).
2. 2. لايحق للمشتري والبائع إجراء أي تعديل أو إلغاء المعلومات والأرقام الغير المناسبة والغير المتلائمة مع المعلومات (المذكورة أثناء تسجيل المعلومات من قبل المشتري والبائع) بعد إتمام أعمال تحويل القيمة.
3. 3. يحق للمشتري والبائع إلغاء أي مهمة ومعلومات في حالة عدم التلائم والإنطباق ولو إن كان تحويل القيمة منتهياً (في حالة عدم تلائم وإنطباق أرقام البيع المسجلة بالنظام من قبل المشتري والبائع). في أمثال تلك الحالات يتم إسترجاع قيمة الشراء المحولة من طرفه إلى بنك تبادل العقارات أوتوماتيكياً بموجب حوالة بنكية.
4. 4. يتم إحاطة معلومات المعاملات إلى كلا الطرفين في كل مرحلة بموجب رسالة نصية (sms) كما يمكن إحاطة هذه المعلومات عبر البريد الإلكتروني في حالة إبراز أي عنوان إلكتروني أثناء معاملات التسجيل. حيث أن كل المعلومات المرسلة بموجب الرسالات النصية من قبل بنك تبادل العقارات بأسلوب (sms و البريد الإلكتروني) مزودة "برقم إشاري مخصص للمتابعة" ولهذا السبب يحذر الأطراف للتأكد من وجود هذا الرقم الإشاري بالرسالات النصية وعدم إعتبار أي رسالات مرسلة دون رقم إشاري.

المبالغ المسترجعة إلى المشتري في حالات عدم تحقيق مهام البيع

• قبل بداية مهام المقارنة والتأكد من تجانس معلومات الطرفين (معلومات قيمة البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع) يتم البحث والتأكد إن كان المشتري محول لقيمة الشراء إلى بنك تبادل العقارات أو غير محول وفي حالة الإثبات على عدم تحويل قيمة الرسوم بغضون ثلاثة أيام عمل إعتباراً من تاريخ التجانس والإنطباق عندئذ يتم إسترجاع قيمة الشراء المحولة بغضون ثلاثة الأيام التالية إلى حساب إيبان المشتري دون الحاجة لأي إشعار.
• بعد إتمام مراحل تجانس وإنطباق معلومات الطرفين (تجانس معلومات البائع والمشتري المسجلة لدى النظام) وفي حالة إثبات إرسال المشتري لقيمة الشراء إلى بنك تبادل العقار وفي حالة الإثبات على عدم تحويل قيمة الرسوم بغضون ثلاثة أيام عمل إعتباراً من تاريخ التجانس والإنطباق عندئذ يتم إسترجاع قيمة الشراء المحولة بغضون ثلاثة الأيام التالية إلى حساب إيبان المشتري دون الحاجة لأي إشعار.
• في حالة التخلي وإنسحاب أي طرف من معاملات الشراء/ البيع بعد مراجعة إدارة السجل العقاري وبعد إيداع قيمة الرسوم عندئذ يتم إسترجاع قيمة الشراء المحولة بغضون ثلاثة الأيام التالية إلى حساب إيبان المشتري.
• في حالة عدم إتمام معاملات الشراء – البيع لدى إدارة السجل العقاري خلال 29 يوم رغم إيداع قيمة الرسوم (في حالة عدم تحقيق مهام التسجيل) أو في حالة إلغاء مهام الشراء – البيع من قبل الطرفين عندئذ يتم يتم في اليوم 30 الثلاثين التالية بعد إيداع الرسوم إسترجاع قيمة الشراء المحولة إلى حساب إيبان المشتري المبين أثناء التسجيل دون الحاجة لأي إشعار.
• يتم إحاطة معلومات المعاملات إلى كلا الطرفين في كل مرحلة بموجب رسالة نصية (sms) كما يمكن إحاطة هذه المعلومات عبر البريد الإلكتروني في حالة إبراز أي عنوان إلكتروني أثناء معاملات التسجيل. حيث أن كل المعلومات المرسلة بموجب الرسالات النصية من قبل بنك تبادل العقارات بأسلوب (sms و البريد الإلكتروني) مزودة "برقم إشاري مخصص للمتابعة" ولهذا السبب يحذر الأطراف للتأكد من وجود هذا الرقم الإشاري بالرسالات النصية وعدم إعتبار أي رسالات مرسلة دون رقم إشاري.